Reactivación Inmobiliaria del Centro Histórico de San José a partir de Plataformas de financiamiento alternativas - San José_ RISE
El mayor desafío del Centro Histórico de San José ha sido recuperar el uso residencial y potenciarse como un destino turístico. Sin embargo, el evento abrupto, inesperado y devastador de la pandemia mundial por COVID 19 alteró toda la planificación para la revitalización urbana del Centro Histórico de San José e incorporó un elemento adicional a la problemática de su reactivación y es la ausencia de uno de los pocos elementos dinamizadores que quedaban activos como lo son los funcionarios públicos y privados, profundizando la subutilización, la tercerización, la informalidad y el deterioro de sus condiciones generales.
Las medidas sanitarias, el confinamiento, el teletrabajo, la reducción horaria para las actividades sociales y la propuesta de un nuevo centro para funcionarios públicos conocido como “Ciudad Gobierno” pone como desafío la necesidad de crear modelos innovadores para revertir la tendencia, fortalecer el carácter de atractor, crear una oferta que permita recuperar a los funcionarios, incorporar oferta residencial y potenciar bajo condiciones diferentes la cultura, el patrimonio, la historia y la equidistancia y direccionamiento a toda la oferta turística nacional.
El proyecto demanda la investigación acerca de los modelos idóneos para articular: las mejoras en las condiciones de infotelecomunicaciones y conectividad, recuperación de edificaciones en formatos residenciales, variación de la oferta inmobiliaria asociada a teletrabajadores e incentivos por cercanía y localización económica que en conjunto logren consolidar una propuesta innovadora para revertir la condición actual de deterioro y abandono.
Herramientas urbanísticas, de gestión, incentivos municipales, bancarias de financiamiento, de comunicación, facilidades tecnológicas entre otras serán necesarias de analizar como elementos que, articulados, pueden generar un efecto atractor.
La oferta inmobiliaria y residencial requiere ser analizada para identificar la posibilidad de disponer porcentajes de nómadas digitales, asociar nuevos residentes a centros laborales y lograr que repercuta en la economía formal y no que se traduzca en plataformas de aplicaciones abiertas. Igualmente crear una nueva ventaja diferencial para habitar cerca de los núcleos de trabajo a pesar del teletrabajo. Esto requerirá mapear con herramientas SIG los centros laborales de mayor demanda y asociar potenciales edificios a reutilizar y potenciales ofertas residenciales y de servicios cercanas.
El proyecto busca aprovechar avances importantes y líneas de investigación desarrollados en proyectos correspondientes al Campus Tecnológico de San José incorporando el potencial de nuevas formas de organización económica vinculadas a la "Economía Social y Solidaria" y la "Economía Colaborativa".
Palabras clave: Reactivación económica, teletrabajo, revitalización urbana, COVID 19, economía colaborativa